建蔽率(けんぺいりつ)は、容積率とワンセットになって語られる事が多いですが、簡単に言うと「ある土地の面積と、建物面積の割合」の事だと思って下さい。もしも、この辺の基準が決まっておらずオールフリーで建物を建造して良い事になってしまうと、一切まとまりのない乱雑な都市景観が出来上がってしまったり、防災や交通関連にて多くの問題が発生してしまう事になってしまいます。
ちなみに、100㎡の土地に対して、建蔽率が60%制限が掛かっているとしたら完成する建物の大きさは60㎡以内に収める様に作らないといけないという事です。基準の設定は行政による物であり、不動産屋が広告の時点で明示している事も多いですが、市役所や都市計画課に電話で聞いてみるという手もあります。他にも行政が建蔽率込みの都市計画図をネットで公開している事もあるので、その辺の有無を調べてみるのも悪くありません。
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