建売購入＋リノベ―ション

基本条件

• 土地面積　
• 延床面積　
• 敷地特徴　
• 家族構成　ご夫婦＋子供2人
• 建築費用　
• コダワリ 建売でも‘自分たちらしく’暮らしたい！

家づくりのはじまり

当初「注文住宅」を建てたい！と始まった家づくりでしたが二転三転することに…。

＊＊＊＊＊＊【 家づくりプロセスのまとめ】 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

その１,注文住宅を検討
　
　・予算3,000万円～4,000万円
　・4LDK or 3LDK
　・できれば駅近
　・ゴチャゴチャした所はNG
　・日当たりの良い平らな土地が良い

　【土地2,000万円　＋　建物1,800万円　＋　諸費用200万円　＝　4,000万円】

　しかしながら、上記の「条件」「予算」に合致するのはなかなか難しく、中古住宅のリノベーションを検討。

　　
その２,中古住宅購入＋リノベーションを検討

　実際に動いてみると、価格はそれほど安くなく、リフォームしていないところは当然ながら既存のままで古いし、
　工事に思ったよりも金額が掛かる。。
　築年数が経過しているとメリットが少ないし、築浅では価格が高いし・・・。

　【土地付建物(築10年)1,800万円　＋　リフォーム代800万円　＋　諸費用150万円　＝　2,750万円】

その３,新築建売住宅購入＋リノベーションを検討　　

　更に、「建売住宅」で検討し直す事となり、色々と物件を探し、見てみると、間取り・内外装・仕様がどの建売も
　ほぼ同じで、価格は注文住宅よりも安価、設備機器等のグレードは低いが、そこを妥協できれば条件の選択
　が広がる事が判明。

　さらに、最低限ではあるが、「現代の木造住宅」と言える規格・仕様内容(構造・断熱材・サッシがペアガラス)で
　ある事がわかりました。

　これなら「どうしても気に入らない部分だけリフォームすれば良いのでは？」となり、最終的に総コストも考慮して
　「建売住宅購入＋リノベーション」という家づくりスタイルとなりました。
　
　
　【土地・建物2,500万円　＋　諸費用200万円　＋　内装リフォーム代200万円　＝　2,900万円】
　　※建売住宅は販売開始価格は2,980万円で、値下・値引交渉で最終的に2,500万円で購入出来る事に。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

以上の経緯でリフォームにはコストを掛けすぎず「既存の構造を活かしながら暮らしを変える」コンセプトのもと、リノベーション計画は始まったのでした。

ご要望　→　ご提案

ココチヨイ家が完成！

担当設計士のコメント

コストを掛けすぎたら建売を購入した意味をなさないので、既存の構造を活かす前提条件を良い意味で「制約」にしながら、造作工事によるアクセント計画、コスト構成に大きく影響がない照明計画も一緒に見直しました。

「建売を買ったは良いけど、もう少しこうだったら良かったのに…」とは、よく聞くお話しです。

「小さなコストで大きく‘暮らし’と‘印象’を変える」、言わば「リノベ―ションながらプチリフォーム」とも言える予算設計を実現した、新しい家づくりスタイルの実例と言えるのではないでしょうか。

インテリア・コーディネートは奥様みずから。センスの良さが際立っています。

現場監督のコメント

小さなお客様（外ネコちゃん達）が、訪ねてくれる楽しいステップを作ってみたのですが、早く気がついてくれると良いですね。

お施主様のお気に入り

予算の都合もあり、リフォーム前提ながら建売住宅を購入しました。

リフォームを相談させて頂いたところ、低予算ながら、リノベーションと言っても良い出来栄え！
購入当初とは見違える様な住まいにする事ができ、凄く満足しています。

これからはDIYガーデニングを楽しみたいと思います。