家は定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に住み続けることができます。築10年・20年を迎えるタイミングで必要な点検・補修を行い、将来的な大きな修繕費を抑えましょう。
築10年目にやるべきメンテナンス
築10年になると、外装や水回りの劣化が目立ち始めます。こまめなチェックと早めの対策が重要です。
1. 外壁・屋根の点検と補修
チェックポイント
・外壁のひび割れや色あせ
・屋根材のズレやひび割れ（雨漏りの原因）
・シーリング（コーキング）の剥がれ
対応策
・外壁や屋根の塗装を再施工
・シーリングの打ち替え
・雨漏り対策の点検・補修
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・外壁塗装：約80万円～150万円
・屋根塗装・補修：約50万円～100万円
2. 水回りのチェック（キッチン・浴室・トイレ）
チェックポイント
・蛇口やシンク下の水漏れ
・排水の詰まりや異臭
・給湯器の劣化（寿命は10～15年）
対応策
・給湯器の交換（寿命を迎える前に）
・排水管の洗浄
・換気扇やフィルターの掃除
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・給湯器交換：約15万円～30万円
・トイレリフォーム：約10万円～25万円
3. ベランダ・バルコニーの防水点検
チェックポイント
・床のひび割れや剥がれ
・排水口の詰まり
・防水シートの劣化
対応策
・防水塗装の再施工
・排水口の掃除
・手すり部分のサビチェック
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・ベランダ防水塗装：約10万円～30万円
4. シロアリ対策
チェックポイント
・床や柱を叩くと空洞音がする
・床が沈む・きしむ
・小さな羽アリを見かける
対応策
・シロアリ防除処理（薬剤散布）
・床下の点検（湿気対策も）
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・シロアリ駆除：約10万円～20万円
築20年目にやるべきメンテナンス
築20年を迎えると、住宅設備や構造部分の耐用年数が近づき、大規模なメンテナンスが必要になります。
1. 屋根・外壁の大規模修繕
チェックポイント
・屋根材の寿命（葺き替えが必要か）
・外壁の塗装剥がれやひび割れ
・サッシや雨戸の老朽化
対応策
・屋根の葺き替え or カバー工法
・外壁リフォーム
・サッシや雨戸の交換
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・屋根の葺き替え：約100万円～200万円
・外壁リフォーム：約100万円～150万円
2. 配管・給排水設備の交換
チェックポイント
・水道管の劣化（サビ・水漏れ）
・排水の流れが悪い
・給湯器・ガス設備の老朽化
対応策
・給排水管の更新
・給湯器やボイラーの交換
・トイレ・キッチンの設備リニューアル
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・水道管の交換：約30万円～80万円
・給湯器交換：約20万円～40万円
3. 室内リフォーム（内装・床・壁紙）
チェックポイント
・フローリングの傷み
・壁紙の汚れや剥がれ
・ドアの立て付け不良
対応策
・フローリングの張り替え
・壁紙の貼り替え
・ドアや建具の修理・交換
メンテナンス費用の目安（※地域や条件により異なります）
・フローリング張り替え：約50万円～100万円
・壁紙の貼り替え：約10万円～30万円
まとめ｜定期的なメンテナンスで長持ちする家に
築10年・20年ごとに適切なメンテナンスを行うことで、家を長持ちさせることができます。特に、外壁・屋根・水回りは早めの対策が重要です。
築10年でやるべきこと
・外壁・屋根の点検と塗装
・水回り（キッチン・トイレ・給湯器）のメンテナンス
・シロアリ防除
築20年でやるべきこと
・屋根の葺き替え・外壁リフォーム
・配管・給排水設備の交換
・フローリングや壁紙の貼り替え
メンテナンスの費用は、地域や建物の状態によって異なります。
まずは専門家の点検を受けて、適切なメンテナンスを計画しましょう。
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